4月，河南房地产市场在经历2-3月的“小阳春”行情之后，市场活跃度自然回落，购房者置业情绪有所下降，月底五一假期促销政策频出但优惠力度较为有限，对市场拉动作用不明显，销售整体表现较为平淡。在此背景下，河南房企在2023年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

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【资料图】

https://www.cih-index.com/

2023年1-4月河南省房企销售业绩TOP20

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-4月河南省本土房企销售业绩TOP15

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

优秀房企&标杆价值楼盘解读

特别声明：

标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

▍郑州市·海马公园

项目点评：郑东新区高铁站旁，百万平米生活公园。海马公园项目位于东风东路与商都路交汇处东北，有CBD的后花园之称，是郑州新区的核心居住区。海马公园以超百万体量，逾5000户业主选择，实景品质验证，已然成为郑东公园生活城市名片。目前在售，建面约105-180㎡公园美宅，建面约290-339㎡现房别墅。

2023年4月全省土地市场解读

2023年1-4月，河南省共推出各类用地1012宗，规划建筑面积5417.2万平米，同比下降23.6%；成交规划建面4267.2万平米，同比下降2.9%。其中，全省共推出住宅用地255宗，规划建面合计为1823.9万平米，同比下降37.3%；成交规划建面1384.6万平米，同比下降19.1%。

分城市来看，4月共13个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，濮阳市共成交6宗住宅用地，规划建筑面积合计61.96万平米，成交规模位居全省第一；其次是商丘市，成交5宗住宅用地，规划建筑面积合计52.48万平米；安阳市位列第三，成交6宗，规划建筑面积合计39.23万平米。成交楼面均价方面，安阳市以1588元/平的价格位居全省首位；驻马店市以1452元/平位居第二；洛阳市以1378元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

总结与展望

一季度“小阳春”行情基本释放去年积压购房需求，进入4月，全国及河南主要城市房地产销售多表现出回落趋势，在当前居民收入及就业预期尚未扭转的形势下，房地产市场短期内仍面临下行压力。总体来看，今年以来房地产市场运行主要表现为恢复性好转，市场内生动力仍旧偏弱，4月“我国全面实现不动产统一登记”进一步引发了市场对于房产税征收的猜想与关注，对市场预期产生了一定扰动。

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