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摘要： 2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东仓储REIT”）在上海证券交易所上市。

2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东仓储REIT”）在上海证券交易所上市。据悉，京东仓储REIT是首只民企仓储物流REIT，同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人申报的仓储物流类公募REIT，被国内消费者所熟知和信赖的京东，也终于进入到了内地投资者的投资标的中。

此次发行的京东仓储REIT底层资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平，也就是大家所熟知的“京东亚洲一号”。

值得注意的是，此次上市的三个项目在行业内均属于高标仓，相对于传统的仓储设施，高标仓具有更专业的选址、更先进和完善的建筑结构，以及具备数字化和智能化的能力，不仅可以满足电商行业对高效率进出货物的要求，同时也可以满足我国制造业升级对仓储设施的要求。由于为仓储设施配备了大量的自动化设备，因此这些客户对于高标仓的粘性也更强。此次上市的三个项目运营高效稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，抗风险能力强。

根据京东REIT此前发行的数据显示，计划募集总额17.57亿元，最终发行累计吸引了近720亿元资金参与，其中网下发售累计吸引资金465.06亿元，拟认购份额数量为网下初始发售份额数量的126.04倍，公募REITs产品再现了百倍的认购倍数。

在普通消费者日常接触和熟悉的京东物流背后，实际持有京东集团旗下自建全部仓储物流设施项目的是京东智能产业发展集团（以下简称“京东产发”），京东产发是京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，同时也是此次上市的京东仓储REIT的资产运营管理机构。

仓储物流行业的投资回报周期长、占用资金成本高，京东仓储REIT的上市，可以有效地带动整个仓储物流行业盘活存量资产，形成投资良性循环，吸引更多的专业市场机构参与运营管理，带动整个仓储物流行业的数字化、智能化、绿色化升级。